1
Obliczenie wag cech rynkowych
|
Lp
|
Rodzaj cechy
|
Cechy nieruchomości
różniących się jedną cechą
|
(Cw-Cm)/deltaC*100
|
|
1.
|
Bonitacja
|
C(1,W)=10 404
C(2,M)= 4 450
|
85,34%
|
|
C(3,W)=8 179
C(4,M)=3 014
|
84,28%
|
|
Obliczenie
średniej
|
75%
|
|
2.
|
Powierzchnia
działki
|
C(5,W)=9 337
C(3,M)=8 179
|
1,34%
|
|
C(6,W)=5 576
C(7,M)=4 510
|
1,56%
|
|
Obliczenie średniej
|
15%
|
|
3.
|
Lokalizacja
|
C(1,W)=10 404
C(8,M)= 6 610
|
3,56%
|
|
C(9,W)=5 903
C(10,M)=3 255
|
2,38%
|
|
Obliczenie średniej
|
44%
|
|
4.
|
Dojazd
|
C(1,W)=10 404
C(11,M= 9 337
|
20%
|
|
C(12,W)=5 903
C(13,M)=4 954
|
9%
|
|
Obliczenie średniej
|
14%
|
|
5.
|
Kształt
|
C(2,W)=4 450
C(14,M)=3 996
|
4%
|
|
C(15,W)=4 506
C(16,M)=4 097
|
7%
|
|
Obliczenie średniej
|
6%
|
|
Ustalenie
wag cech rynkowych
|
|
1
|
Bonitacja
|
45%
|
|
2
|
Powierzchnia działki
|
10%
|
|
3
|
Lokalizacja
|
30%
|
|
4
|
Dojazd
|
10%
|
|
4
|
Kształt
|
5%
|
|
RAZEM
|
100%
|
2
Obliczenie trendu czasowego
(1)
Do oceny trendu czasowego cen znaleziono
następujące transakcje: 2, 5, 8
(2)
Miesięczna zmiana cen:
(3)
Para 2, 5 = 1,06%
(4)
Para 2, 8 = 1,69%
(5)
Para
5, 8 = 1,94%
(6)
Średnio
miesięczny trend zmiany cen 1,56%
(7)
Średnio roczny trend zmiany cen 18,8%
3
Baza transakcji nieruchomościami rolnymi
|
Lp
|
Data
|
Nr działki
|
Pow [ha]
|
Cena
|
cena za [ha]
|
Bonitacja
|
Dojazd
|
Lokalizacja
|
kształt
|
Aktualizacja cen
|
|
1
|
paź-02
|
746, 746, 747
|
4,83
|
48000
|
9938
|
IV: 4ha i
VI: 83ha
|
asfalt
|
korzystna
|
korzystna
|
10404
|
|
2
|
paź-02
|
577
|
0,23
|
900
|
3913
|
5i6
|
asfalt
|
korzystna
|
niekorzystan
|
4097
|
|
3
|
wrz-02
|
831
|
0,72
|
4000
|
5556
|
5
|
asfalt
|
korzystna
|
korzystna
|
5903
|
|
4
|
sie-02
|
309
|
0,37
|
1700
|
4595
|
5
|
Grunt.
|
korzystna
|
korzystna
|
4954
|
|
5
|
kwi-02
|
507
|
0,87
|
3200
|
3678
|
5i6
|
asfalt
|
korzystna
|
niekorzystan
|
4196
|
|
6
|
sie-01
|
93
|
0,35
|
900
|
2571
|
5
|
asfalt
|
niekorzystan
|
korzystna
|
3255
|
|
7
|
cze-01
|
644, 645, 646, 647
|
3,89
|
28000
|
7198
|
4: 2,96 i
5: 0,93
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
9337
|
|
8
|
cze-01
|
770, 771, 772
|
2,11
|
6500
|
3081
|
5i6
|
asfalt
|
korzystna
|
niekorzystan
|
3996
|
|
9
|
lut-01
|
440, 441, 442, 443,
444, 445
|
3,78
|
15500
|
4101
|
5
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
5576
|
|
10
|
paź-02
|
273
|
2,87
|
15500
|
5401
|
5
|
asfalt
|
korzystna
|
korzystna
|
5654
|
|
11
|
sie-02
|
120, 121, 122
|
3,15
|
13000
|
4127
|
5i6
|
asfalt
|
korzystna
|
korzystna
|
4450
|
|
12
|
mar-02
|
507
|
0,77
|
3000
|
3896
|
5i6
|
asfalt
|
korzystna
|
korzystna
|
4506
|
|
13
|
cze-02
|
189
|
2,36
|
9000
|
3814
|
5i6
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
4231
|
|
14
|
wrz-02
|
92
|
1,41
|
4000
|
2837
|
5i6
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
3014
|
|
15
|
kwi-01
|
554, 555, 556, 557
|
4,02
|
20000
|
4975
|
4: 2,74 i 5:1,28
|
asfalt
|
niekorzystan
|
korzystna
|
6610
|
|
16
|
paź-02
|
332
|
1,28
|
10000
|
7813
|
4: 1,02 i 5: 0,26
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
8179
|
|
17
|
paź-02
|
894
|
0,65
|
2800
|
4308
|
5
|
gruntowa
|
korzystna
|
korzystna
|
4510
|
 |
BiznesPanel 
Zapisz się do RRS feed tego komentarza
